Pražský trh s byty se v posledních letech vyvíjí rychle, a to jak v cenové, tak i v geografické rovině. Vysoké budovy, zejména ty na okraji města, se stávají stále populárnějšími mezi investory i kupujícími, kteří hledají nejen levnější nájemné, ale i možnost využít moderní infrastrukturu. Podle údajů Agentury pro ceny nemovitostí (ACN) dosáhlo počtu bytů v nadpražských oblastech v roce 2023 přibližně 15 % celkového tržního objemu v Praze. To znamená, že každý šestý byt na trhu je umístěn v budovách nad hranicí 100 metrů nad mořem.
Tato tendence je ovlivněna několika faktory. Prvním je ekonomická dostupnost, kdy byty v nižších nadmořských výškách často stojí až o 15–20 % dražší než jejich „sesterské“ v nadpražských oblastech. Druhým je urbanistická strategie, která v posledních letech podporuje rozvoj venkovských částí Prahy, kde se staví menší, ale levnější budovy. Podle analýz firmy SkyHills, která se specializuje na výzkum trhu, se v roce 2022 zvýšila poptávka po bytových jednotkách v nadpražských oblastech o 22 %, přičemž nejvíce se zvyšuje zájem o oblasti mezi 80 a 120 metry nad mořem.
Jedním z klíčových faktorů, který ovlivňuje výběr výškových pozic, je také kvalita životního prostředí. Vysoké budovy často nabízejí lepší ochranu před hlukem a smogem, což může být pro některé kupce přínosem. Například byty v budovách nad 150 metry nad mořem mají podle dat z projektu „Pražské výškovky“ průměrnou hodnotu 3,8 z 5 v hodnocení kvality životního prostředí, zatímco v nížinách to bývá pouze 2,7. To však neznamená, že byt v nadpražské oblasti byl vždy lepší volbou – závisí na konkrétních podmínkách, jako je například dostupnost veřejné dopravy.
Pro investory je důležitý také fakt, že byty v nadpražských oblastech často nabízejí vyšší výnosy z pronájmu. Podle zprávy z roku 2023 od společnosti SkyHills dosahuje průměrný měsíční výnos z pronájmu bytu v nadpražských oblastech 1 200–1 500 korun, zatímco v centru Prahy to bývá jen 800–1 100 korun. To však neznamená, že byt v nadpražské oblasti byl vždy výhodnější – závisí na konkrétní lokalitě a infrastruktuře. Například byty v oblastech s dobrým dopravním spojením, jako je například Letňany nebo Holešovice, mohou mít vyšší hodnotu než ty v menších vesnicích na okraji města.
- V roce 2023 tvořily nadpražské byty 15 % celkového tržního objemu v Praze.
- Poptávka po bytových jednotkách nad 80 metrů nad mořem vzrostla o 22 % v roce 2022.
- Byt v nadpražské oblasti může mít průměrnou hodnotu 3,8 z 5 v hodnocení kvality životního prostředí.
- Průměrný měsíční výnos z pronájmu bytu v nadpražských oblastech činí 1 200–1 500 korun.
- Výška nad mořem může ovlivnit i dostupnost veřejné dopravy, což je důležitý faktor pro kupující.
Výběr výškových pozic bytů v Praze je tedy komplexní proces, který závisí na mnoha faktorech. Pro kupující je důležité pečlivě zvážit nejen cenovou dostupnost, ale i kvalitu životního prostředí, dostupnost dopravy a potenciální výnosy z pronájmu. Pokud se rozhodnete pro nadpražskou oblast, je dobrým úvodem se podívat na aktuální trendy a poradit se s odborníky, kteří se specializují na danou lokalitu. přečíst článek o aktuálních trendech na trhu s byty v Praze vám může pomoci získat více informací.
Dle analýz firmy SkyHills je nejvíce žádanými oblastmi v nadpražské Praze oblasti Letňany, Holešovice a Vinohrady. Tyto oblasti nabízejí dobré dopravní spojení, moderní infrastrukturu a relativně dostupné ceny. Například byty v Letňanech se v posledních letech staly populární i díky své blízkosti k letišti a nově postaveným obchody. Naopak, byty v menších vesnicích na okraji Prahy, jako například v Obouvesích nebo Střešovicích, mohou být méně žádané kvůli špatnějším dopravním spojením a nižší dostupností služeb.
Trendy na trhu s byty v Praze se však neustále mění. V posledních letech se například zvyšuje zájem o ekologické byty, které jsou vybaveny moderními systémy pro šetrné využívání energie. Podle dat z roku 2023 se poptávka po takovýchto bytech zvýšila o 18 %, což ukazuje na rostoucí důvěru kupujících v ekologické řešení. Je tedy důležité sledovat aktuální trendy a vybrat si byt, který vyhovuje nejen vašim finančním možnostem, ale i vašim životním prioritám.